










服务定价的不理性竞争。价格战是起重吊装公司重要的竞争手段,低价的确能够赢得大量的客户的,但是部分企业为了赢得客户,盲目降低服务价格,为了在服务中获得利润,济南厂房出租,不得不降低了服务质量,例如在设备搬运包装上的偷工减料等等,或者是在后续的服务中逐步提高价格,这样给客户的印象的企业运营的混乱。盲目的价格涨,而不是在服务质量上下功夫,很难获得忠实和长期客户。
人才招揽的不理性竞争。起重吊装行业对于人才的需求日盛,特别是对设备起重吊装工的需求更为迫。待遇是吸引人才为直接和有效的手段,但是部分企业为了吸引人才,采用了不诚信的手段,例如承诺工资高,但是实际工资低,还比如繁忙是工资高,空闲时工资低等。
(1)拆卸损耗费:在对设备进行搬迁过程中,设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用,届时对该设备进行安装重置时,该构件、配件和附属物应另行购买,这样原有旧构件、配件和附属物的尚余价值即为拆卸损耗费。拆卸损耗费的确定,济南厂房出租价格,按重置价格结合成新率计算,即:折卸损耗费=重置价格*成新率,重置价格主要依据现行客观市场价格确定,成新率主要根据年限法结合现场勘察确定。
(2)设备基础损耗费:对应附设基础的设备,因其原有基础在设备搬迁时无法再次利用,对设备进行安装重置时,济南专业厂房出租,需重新建造新基础,则原有旧基础的尚余价值即为设备搬迁时的损失,亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式,这一损失亦就成为了设备搬迁费用一个组成项目。设备基础损耗费的确定,按重置价格结合成新率计算,即:设备基础损耗费=重置价格*成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价,成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。
(3)其他损耗费:其他损耗费的确定参照拆卸损耗费或设备基础损耗费的计算方法。
随着城市建设的发展,往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。
企业拆迁过程中,拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括:
1、房屋所有权和土地使用权补偿;
2、机器设备和存货搬迁费用补偿;
3、停产、停业损失及安置补助。
其中第1、3项补偿金额的确定主要依据《城市房屋拆迁管理条例》及当地具体规定进行,其有关条例对此项补偿金额的规定可操作性较强,如《厦门市房屋拆迁管理条例》第三十八条规定:“因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业期间,在拆迁协议规定的过渡期限内,拆迁人除根据被拆迁人拆迁前上年度税后利润月平均额给予经济补偿外,还应根据被拆迁人在册职工人数(个体工商经营户按注册的从业人数)按标准给予生活补助”;而第2项补偿金额的确定较为复杂,济南厂房出租公司,而有关条例对此项补偿的规定不便于实际操作,拆迁双方往往在此项补偿金额的确定上存在较大分歧,如何科学、公平、合理地确定企业拆迁过程中设备、存货搬迁的费用,成为拆迁双方关注的焦点。鉴于此,本文就机械设备搬迁费用的评估方法作粗浅探索(存货搬迁费用的评估方法与之相同),并与业内人士商榷。
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